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【記者柯安聰台北報婚友社評價導】政府嚴控房市，房價雖不再飆漲，但民眾的購屋壓力依然沉重。對於在大台北打拼多年尚未購屋的爸爸來說，何時才能給家人一個「家」？

永慶房產集團針對成交資料加以分析發現，2013-2015年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區，平均首購年齡都仍呈現持續攀升的狀況，2015年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲的大關。若細分到各行政區，更可發現雙北18大房市熱區，有高達7個行政區(近4成)區域，平均首購年齡都突破40歲，並以大安區平均44.9歲，居大台北之冠，堪稱最難入住的首購區域。

根據永慶房產集團成交資料統計，2013-2015年，大台北三大房市區塊平均首購購屋總價，雖年增加金額有減少的狀況，但仍持續攀高，以2015年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」以1659萬次之，「新北房市熱區」也要1156萬，都是3年來的最高；另外，若觀察首購年齡，可以發現2015年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這兩年受到政府管控房市影響，全台房市交易量萎縮，房價也不再飆漲，甚至出現修正，不過，由於政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此2015年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。

黃舒衛指出，國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍居高檔，造成民眾的首次購屋年齡只好不斷往後延，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2015年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，30歲要於大台北購屋難度並不小。不過，難度高歸高，黃舒衛表示，年輕的首購族其實也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓產品，一樣可在有限預算內入住大台北。

此外，根據永慶房產集團統計，2015年大台北主要18個房市熱銷行政區中，以「大安」平均首購年齡44.9歲最高，另外，包含「信義、士林、中正、松山、新店、中山」等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的「新莊」，也要36.5歲。

黃舒衛指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等北市中心區域，由於目前這些精華地段，目前每坪房價大約仍有70-90萬的水準，對於首購族來說，要進駐難度確實相對較高。建議目前有意在大台北購屋的首購族來說，若預算限制，可往新莊、土城、中和等房價較北市中心區低廉很多，年輕族群較易負擔的起的區域找尋。

近期國際經濟情勢詭譎多變，國內更將面對明年總統選舉等不確定因素，對於首購族來說，目前是否可以購屋？該如何出價？黃舒衛表示，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行及政府管控房市，房價已受到控制，甚至出現難得的修正，由於目前利率仍低，加上政府及銀行均有推出低利率、近8成的高貸款成數、3年寬限期、30-40年長年期房貸的首購優惠措施，對於首購族來說，購屋其實非遙不可及。隨房地合一立法底定，目前屋主隨意開高價的狀況已不復，市場中降價求售的物件量明顯攀升，有意購屋者若能博採各方價格資訊、交叉進行比對，並與一線專業人員溝通，購買到合理甚至超值價位的房子，一圓購屋夢並不難。(自立電子報2015/8/7)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市中心平均首購年齡40.9歲攀新高-145940715.html

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